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做房产评估需要准备哪些资料?

作者: 原创   发布时间: 2021/12/1 10:05:49

 

  房屋评估报告需要购房者的

  1. 房产证复印件

  2. 房主身份证复印件

  3. 委托人身份证复印件

  4.房子的内外部照片

  房地产评估报告需要

  1、选址意见书;

  2、建设工程规划许可证;

  3、建设用地规划许可证;

  4、建设工程施工许可证;

  5、项目可行性报告;

  6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积;

  7、总平面图;

  8、建设工程预(决)算书;

  9、在建工程实际投资说明;

  10、若为商品房并涉及预售:商品房预售许可证;销售报价;已预售部分的门牌号、面积清单;预售合同;

  11、委托方的营业执照;

  12、国有土地使用证;

  13、土地出让(转让)合同。

  扩展资料:

  房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

  房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。

  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

  土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

  三通一平指水、电、道路通,土地平整。

  七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

  资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

  基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

  房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

  底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

  补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

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